پایگاه خبری تحلیلی شهر آبسرد دماوند

تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

پس از چند سال کش و قوس بین مجلس و شورای نگهبان عاقبت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول از سوی مجمع تشخیص مصلحت نظام به تصویب رسید تا شاید این قانون نقطه پایانی بر آشفتگی حاکم بر قراردادهای عادی بیع (خرید و فروش) باشد. قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال […]

تنگ تر شدن حلقه مالیات املاک/هزینه و آثار مالیاتی معامله وکالتی با هزینه انتقال قطعی یکسان شد

اشخاصی که تاکنون برای انتقال یک ملک از فروشنده با هزینه مختصری وکالت می گرفتند و با همان وکالت ،بدون اینکه از خود رد پائی برجای بگذارند ، ملک را به دیگری می فروختند، از امروز طبق تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب خرداد ۱۴۰۳ باید مانند […]

دو خبر از حوزه املاک؛از تغییر کاربری اجباری املاک تا محدود شدن اختیارات مشاورین املاک

در این آشفته بازار تولید و عرضه مسکن مصرفی در کشور انتشار دو خبر در حوزه املاک خبر از عزم دولت برای ساماندهی این بازار دارد.اولین خبر مربوط به فشار وزارت راه و شهرسازی بر مالکین زمین های دارای کاربری مسکونی و مجوز ساخت می باشد؛ وزارت راه و شهرسازی طی مصوبه ای اعلام کرد: […]

دانستنی های حقوق اراضی و املاک / آشنایی با انواع کاربری ها

واژه «کاربری» از آن دست واژگان پر کاربردی است که به گوش همه رسیده است و هرکس که فقط اندکی در زمینه املاک و مستغلات کار کرده باشد قطعاً با معنی و مفهوم این واژه بصورت کلی و اعم آشنایی پیدا می کند. بطور کلی به نحوه استفاده از یک ملک (زمین) کاربری می گویند؛به […]

دانستنی های حقوق اراضی و املاک/تفکیک و افراز اراضی واقع در حریم و خارج از حریم شهرها

اگر شما هم جزء مالکین زمین های بزرگ باشید ولو اینکه قصد فروش آن زمین را نداشته باشید قطعاً به موضوع تفکیک و افراز یا به قول معروف قطعه بندی کردن این زمین فکر کرده اید به همین دلیل این مطلب به شکل تخصصی و مستند به رویه های قانونی به این موضوع خواهد پرداخت […]

دانستنی های حقوق اراضی و املاک/کمیسیون ماده ۷ باغات

اغلب شهرهای کوچک و متوسط ایران در واقع روستاهایی بزرگ هستند که بنابر معیارهای جمعیتی تبدیل به شهر شده اند و این شهرها نیز عموماً همان شکل و بافت روستایی خود را حفظ کرده اند ، به همین دلیل نیز در اغلب این شهرها ما با اراضی باغی داخل بافت (داخل محدوده قانونی شهر) مواجه […]

دانستنی های حقوق اراضی و املاک/نکاتی در رابطه با تغییر کاربری اراضی کشاورزی

همانگونه که می دانید حفظ اراضی کشاورزی به عنوان یکی از سیاست های کلی نظام می باشد. قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها سال ۱۳۷۴ با توجه به نوع نگرش که به مسئله تغییر کاربری داشت در عمل ناکارآمد واقع شد و نتوانست به نحو مطلوبی به اهداف خود دست یابد از این […]

دفاع بد از یک طرح خوب/وقتی یک استدلال اشتباه،طرح ساماندهی خانه باغ های آبسرد را با مشکل مواجه می کند

این روزها یکی از استدلال های موافقان طرح ساماندهی حریم شهر آبسرد یا همان خانه باغ های ساخته شده در حریم شهر آبسرد معضل کم آبی منطقه و عدم صرفه اقتصادی فعالیت کشاورزی در این منطقه می باشد حال آنکه این استدلال همانند یک شمشیر دو لبه بیش از اینکه به نفع این طرح باشد […]

کدام کاربری ها در حریم شهرها مجاز هستند؟

شورای عالی شهرسازی و معماری کشور در سال ۹۵ به‌عنوان نهاد فرادست حوزه شهرسازی و معماری شهرها،۶ نوع کاربری مجاز برای حریم شهرها تعیین کرده است. براساس مصوبه‌ سال ۹۵ شورای عالی شهرسازی و معماری ، ۶ نوع کاربری مجاز در قالب ۱۶۳ نوع فعالیت برای استقرار در حریم شهرها تعیین و به استانداران و شهرداران شهرها […]

خرید زمین فاقد سند رسمی/یک معامله و هزار دردسر

با تصویب طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در مجمع تشخیص مصلحت نظام که عملاً موجب اعتبارزدایی از مبایعه نامه های عادی اموال غیرمنقول (املاک و مستغلات) می گردد سرنوشت برخی از املاک بی سند در هاله ایی از ابهام فرو رفته و مشخص نیست که چه سرانجامی در انتظار مالکین و […]

جزئیاتی بیشتر از طرح الزام ثبت‌ معاملات اموال غیرمنقول

طرح الزام به ثبت معاملات غیرمنقول که با اصرار مجلس شورای اسلامی بر مفاد مورد اشکال شورای نگهبان،به مجمع تشخیص مصلحت نظام ارجاع شده با اصلاحاتی در جلسه مورخ ۱۵ آذرماه ۱۴۰۲ به تصویب رسید.در ابتدای این جلسه که به ریاست آیت الله آملی لاریجانی تشکیل شد،‌ دبیر کمیسیون حقوقی و قضائی مجمع پس از […]

تصویب طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در مجمع تشخیص مصلحت نظام

مجمع تشخیص مصلحت نظام در جلسه عصر روز چهارشنبه ۱۵ آذرماه ۱۴۰۲ طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول را تصویب کرد. به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، مدیر کل روابط عمومی مجمع تشخیص مصلحت نظام گفت: عصر روز چهارشنبه ۱۵ آذرماه ۱۴۰۲ طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تصویب […]

گزارش دادستان شهرستان دماوند از اقدامات دستگاه های اجرایی در حوزه اراضی و املاک

دادستان عمومی و انقلاب شهرستان دماوند از مقابله جدی دستگاه قضایی در کنار دستگاه های اجرایی با ساخت و سازهای غیر مجاز و جلوگیری از تغییر کاربری غیر قانونی اراضی کشاورزی و زراعی و باغات و همچنین مبارزه با زمین خواری در اراضی ملی و منابع طبیعی در شهرستان دماوند خبر داد.مرتضی طهماسبی اظهار داشت: […]

فرجام اعتبار قراردادهای عادی املاک چه شد؟

نمایندگان مجلس، چهارشنبه گذشته در جریان بررسی لایحه برنامه هفتم توسعه، یک بند الحاقی به ماده ۱۱۴ این لایحه اضافه کردند. براساس این بند الحاقی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که هم‌‌‌اکنون زیرمجموعه قوه قضائیه می باشد به قوه مجریه منتقل شده و در زیر‌مجموعه وزارت دادگستری فعالیت خواهد کرد. در این بند الحاقی […]

مشاورین املاک شهرستان دماوند زیر ذره بین دادستان

در شهرستان دماوند و بویژه در شهرهای آبسرد و کیلان یک اصل کلی وجود دارد و آن هم این است که «شغل همه شهروندان این شهرستان مشاور املاک است مگر آنکه خلافش ثابت گردد!» هر چند که این جمله خالی از اغراق نیست ولی همین جمله پر اغراق بیانگر واقعیت تلخی است که ریشه در […]