هر چند بسیاری از ساخت و سازهای ویلایی و حتی گلخانه ها و سالن های پرورش قارچ و دامداری ها و…که ما در جای جای کشور می بینیم به نوعی تغییر کاربری غیرمجاز اراضی کشاورزی و باغی محسوب می گردند و کمتر ساختمان وتاسیساتی است که مجوز تغییر کاربری را داشته باشد ولی چنانچه شما در زمره کسانی هستید که قصد دارند از راه های قانونی نسبت به اخذ مجوزهای لازم برای تغییر کاربری اقدام نمایند ، این مطلب می تواند برای شما تا حد زیادی مفید باشد.
توضیح اینکه این مطلب ناظر به اخذ مجوز تغییر کاربری از اراضی کشاورزی به طرح های کشاورزی و دامپروری می باشد.
مراحل قانونی تغییر کاربری اراضی کشاورزی
1.متقاضی درخواست خود را به همراه مدارك مالكیت (سند مالکیت رسمی ترجیحاً شش دانگ) و مجوز تاسیس یا موافقت اصولی طرح مورد نظر نظیر گلخانه و سالن پرورش قارچ و… ، نقشه عرصه مورد اجرای طرح و نظریه اداره كل محیط زیست استان و حسب مورد پاسخ استعلام دستگاههای ذیربط در چارچوب ماده 7 قانون، تحویل مدیریت جهاد كشاورزی شهرستان می دهد.
2.مدیریت جهاد كشاورزی شهرستان پس از بررسی درخواست نسبت به تهیه گزارش و كروكی و مدارك مورد نیاز اقدام و به همراه درخواست متقاضی و سایر مدارك مربوطه به مدیریت امور اراضی استان ارسال می نماید.
3.گزارش مدیریت جهاد كشاورزی و درخواست متقاضی ، ثبت دبیرخانه كمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی می گردد.
4.در صورت غیر زراعی و غیر باغی بودن زمین مورد نظر و پس از تائید ریاست سازمان ، پاسخ لازم به متقاضی و مراجع ذیربط توسط دبیرخانه اعلام می گردد . دبیرخانه كمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی در صورت عدم تأمین مدارك مورد لزوم از سوی متقاضی ظرف مدت یك ماه از تاریخ ثبت درخواست ، پرونده را از دستور كار كمیسیون خارج می نماید.
5.در صورت ارائه مدارك و مستندات و تكمیل بودن پرونده و تشخیص زراعی و باغی بودن زمین مورد نظر ، تقاضا در نوبت دستور كار كمیسیون قرار می گیرد ( توسط دبیرخانه كمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی).
6.طرح پرونده در كمیته كار كمیسیون و در صورت لزوم بازدید اعضاء كمیته كار از اراضی و اعلام نظر كارشناسی ( توسط دبیرخانه كمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی).
7.طرح پرونده در كمیسیون تبصره1 ماده 1 قانون حفظ كاربری اراضی زراعی و باغها و اعلام نظر كمیسیون در مورد درخواست تغییركاربری توسط دبیرخانه كمیسیون مستقر درمدیریت امور اراضی.
8. در صورت مخالفت كمیسیون با تغییر كاربری اراضی نتیجه به متقاضی و دستگاه ذیربط توسط دبیر كمیسیون اعلام می شود.
9. در صورت موافقت كمیسیون با تغییر كاربری چنانچه طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد توسط دبیر كمیسیون ، مجوز لازم صادر می گردد.
10.در صورت موافقت كمیسیون با تغییر كاربری ، چنانچه طرح مشمول پرداخت عوارض باشد پرونده توسط دبیر كمیسیون به مدیریت جهاد كشاورزی شهرستان جهت تعیین قیمت اراضی از طریق كمیسیون تقویم مستقر در شهرستان ارجاع می گردد.
11. كمیسیون تقویم اراضی مستقر در مدیریت جهاد كشاورزی شهرستان نسبت به تعیین قیمت اراضی اقدام و نظر كمیسیون تقویم توسط مدیریت جهاد كشاورزی شهرستان به دبیرخانه كمیسیون و به متقاضی به منظور واریز مبلغ عوارض ابلاغ می گردد.
12. اعتراض به نظریه کمیسیون تقویم در صلاحیت شعب دیوان عدالت اداری است لذا در صورت اعتراض متقاضی نسبت به نحوه قیمت گذاری ، رسیدگی به این اعتراض در صلاحیت دیوان عدالت اداری می باشد.
13. پس از واریز مبلغ ارزیابی توسط متقاضی به حساب خزانه توسط مدیریت جهاد كشاورزی شهرستان فیش مربوطه به دبیرخانه كمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی ارسال می گردد.
14.مجوز تغییركاربری برابر مساحت مورد مصوب جهت اجرای طرح برای متقاضی توسط دبیر كمیسیون تبصره 1 ماده 1 مستقر در مدیریت امور اراضی صادر می گردد و نتیجه به مدیریت جهاد كشاورزی شهرستان نیز اعلام میگردد.
