این روزها خرید ملک بی دردسر و بدون مشکل نسبت به سابق که آمار کلاهبرداری کمتر از حالا بود یک مقدار سخت شده ولی با این وجود حداقل در داخل محدوده قانونی شهرها و روستا با چند استعلام ساده و یک مقدار دقت نظر هنوز هم می توان موارد سالم و بدون دردسر را پیدا کرد.
ما در این مطلب قصد داریم ۷ استعلام ضروری جهت خرید یک ملک سالم را تقدیم حضور شما نماییم:
۱- استعلام جعلی نبودن سند:
به سندی که در دست فروشنده می بینید هرگز اعتماد نکنید چرا که به راحتی می توان سند جعل کرد، برای اطمینان از اصالت سند، به دفاتر اسناد رسمی محل تنظیم سند مراجعه کنید یا از سامانه «ثبت من» استعلام بگیرید.
۲- بررسی مالکیت فروشنده
مشخصات مدارک هویتی فروشنده مثل کارت ملی و شناسنامه رو با مشخصات مالک در سند تطبیق بدهید.
۳- استعلام توقیف و بازداشت نبودن ملک
ممکن است ملک به دلایلی مانند بدهی یا مهریه در توقیف باشد. پس حتما از دفتر اسناد رسمی یا سایت «ثبت من» از این موضوع آگاه شوید.
۴- استعلام در رهن بودن ملک
اگر ملک به هر دلیلی در رهن بانک باشد، برای خرید آن ملک نیاز به جلب موافقت بانک دارید. این مورد را از دفتر اسناد رسمی یا سایت «ثبت من» استعلام بگیرید.
۵- استعلام ممنوع المعامله نبودن فروشنده
ممکن است فروشنده به دلایل مختلف مثل ورشکستگی یا ارتکاب جرم از معامله منع شده باشد که معامله با این اشخاص باطل است، لذا حتماً از دفتر اسناد رسمی یا سایت «ثبت من» استعلام بگیرید.
۶- استعلام های شهرداری و جهادکشاورزی
با مراجعه به شهرداری یا دهیاری و در مورد املاک واقع در خارج از بافت با مراجعه به جهاد کشاورزی محل محل از کاربری ملک،مجوزهای ساخت و میزان سطح اشغال و زیربنای مجاز و تخلفات ساختمانی وعقب نشینیها و غیره… مطلع شوید.
۷- استعلام از منابع طبیعی
اگر ملکی را در حاشیه شهرها میخرید، از ملی نبودن زمین با مراجعه به اداره منابع طبیعی مطلع شوید.
