این روزها و با شتاب گرفتن روند خروج افاغنه غیرمجاز از کشور بتدریج چهره شهرهای مهاجر پذیر نظیر آبسرد در حال دگرگونی است .
هر چند هنوز هم بیش از تعداد بسیار زیادی از افاغنه در سطح شهر تردد می کنند و جای جای شهر آبسرد افاغنه به چشم می آیند ولی تعداد و تراکم جمعیتی آنها نسبت به سه ماه پیش به شدت کاهش یافته است.
یکی از اولین آثار عینی خروج افاغنه از کشور کاهش شدید تقاضا برای خانه اجاره ای و به تبع کاهش قیمت رهن و اجاره مسکن در این شهر کوچک می باشد.
هر چند که قاعدتاً شهر کوچکی مثل آبسرد نباید با مشکل مسکن مواجه باشد ولی در عمل این شهر با بحران مسکن استیجاری مواجه است و اجاره بهاء بدترین خانه ها در این شهر کوچک آنقدر سنگین و نجومی است که بسیاری از مستاجرین ایرانی ترجیح می دهند عطای سکونت در این شهر را به لقای آن بخشیده و راهی گیلاوند بشوند که هم امکانات بیشتری نسبت به آبسرد دارد و هم قیمت خانه ها به نسبت کمتر است و تنوع مسکن بیشتری هم دارد و دست مستاجرین برای انتخاب بازتر می باشد.
همانگونه که بیان شد تنها عامل بحران مسکن در آبسرد حضور چند ده هزار نفره افاغنه در این شهر و ترفند کثیف آنها در رهن خارج از عرف مسکن می باشد.
افاغنه که حق خرید اموال غیرمنقول و خانه و آپارتمان را در ایران ندارند با رهن نمودن منازل ایرانی ها با اعداد و ارقام نجومی به نوعی این خانه ها را به شکل غیر رسمی و البته زیر قیمت از مالکان ایرانی خریداری می کنند چرا که مالکینی که نیازمند پول هستند و تمایل به رهن کامل دادن خانه خود با ودیعه های سنگین به افاغنه هستند و مستاجرین افغان نیز با شناسائی این دسته از مالکین پیشنهادات رهن بالاتر از عرف را به این دسته از مالکین می دهند و این گونه مالکین را در دام بدهی گرفتار می کنند.
از سوی دیگر عموم این موجرین اقدام به خرج نمودن مبلغ ودیعه دریافتی می نمایند در انتهای سال توانایی لازم برای بازگرداندن ودیعه را ندارند و مبلغ دریافتی نیز آنقدر زیاد است که هیچ مستاجر دیگری حاضر به پذیرش آن نیست لذا ایشان مجبور به تمدید قرارداد با ودیعه بیشتر با همین مستاجرین می شوند.
از سوی دیگر در بین مستاجرین افغان نیز یک رقابت شدید جهت رهن نمودن خانه ها بوجود آمده بود و حال که قرار بر خروج افاغنه از ایران شده است موجرین ایرانی گرفتار در تله بدهی از بازپرداخت ودیعه مستاجرین ناتوان مانده و مستاجر جدیدی نیز برای خانه های ایشان یافت نمی شود لذا اغلب موجرین گرفتار در تله بدهی حاضر هستند که املاک خود را به بهایی بسیار کمتر از سال گذشته (و حتی در برخی از موارد کمتر از عرف منطقه) اجاره بدهند.
به هر روی خروج افاغنه بار سنگینی را از دوش بازار مسکن استیجاری آبسرد و به احتمال زیاد اغلب شهرستان های تهران برداشته و حتی می توان گفت که بخش بزرگی از بحران مسکن در کشور با خروج افاغنه حل خواهد شد هر چند که در کوتاه مدت خروج کارگران ارزان قیمت افغان از صنعت ساختمان کشور اثر منفی در تولید مسکن و قیمت نهایی خواهد گذاشت که این مورد هم بتدریج با تعیین تکلیف افاغنه دارای مجوز حل خواهد شد و در بلند مدت حتی موجبات حرکت صنعت ساختمان به سمت فناوری های نوین ساخت ، نظیر معماری خشک (کناف) و ساختمان های پیش ساخته را فراهم می آورد.
